Административное здание Ecublens
Aдминистративное здание , Ecublens
Расположение объекта
Собственность расположена в смешанной зоне коммерции и жилых районов, удалена приблизительно на расстояние 200-300 метров от центра Ecublens. Транспортная сетка пролегает совсем близко к зданию, и расположена почти у входа, к автодороге вы доберетесь менее чем за 5 минут.
Дополнительная информация
Окружающая среда - городская
Направление – южное
Налоговая ставка коммуны - 0.600
Общая информация, Оборудование
Данный объект расположен на площади 224 м ² и на двух
этажах. Площади обоих этажей распределены между пятью арендаторами.
Десяток открытых парковочных мест расположены перед зданием
Год строительства 1970
Тип строительства - традиционный
Общее состояние здания - в хорошем состоянии
Внутреннее состояние помещения - в хорошем состояние
Отопление - мазут
Лестничная клетка (1)
Техническое оборудование
Телефонные линии в наличии, прокладка кабеля
Информация о строительстве
Традиционное строительство в каменной кладке и железобетоне, возведенное в 1970 г. Замена котельной была произведена в 1991 г, отопление - мазут,
контроль цистерны запланирован на 2014. Фасады были освежены в 2000 г.
Внешнее общее состояние хорошо.
Количество административных помещений-5, Полезная площадь-35
Цена продажи 1'350'000 CHF или 965 000 евро
Административная / коммерческая площадь 1'350'000 м2
Годовой доход от арендной платы – 92'280 CHF
Реальный годовой доход от аренды – 88'440 CHF
Административные помещения – 82'680 CHF
Гаражи, индивидуальные гаражи,
Парковочные места на улице – 5'760 CHF
Доход брутто - 8.62%
Доход нетто – 6,55%
Цена за аренду м2 -236 CHF
Договор аренды с правом продления до 2014
Юридическая форма – индивидуальная собственность
Разрешена продажа иностранцам
Кредитование
Вопрос кредитования решается в индивидуальном порядке между банком и клиентом.
Низкие ипотечные ставки для Швейцарии, от 2%
Банковский рычаг - от 60%
Собственный капитал - от 30%
Гарантии
Также при досрочном расторжении Договора аренды арендателем, последний должен будет заранее уведомить владельца о своем намерение, а при отсутствии нового арендателя обязан продолжать выплачивать арендную плату по Договору, вне зависимости от того, осуществляет свою деятельность или уже нет.
Администрирование так и поиск новых арендателей помещения будет осуществлять агентство недвижимости.
