Инвестирование в Швейцарию, инвестиции

Инвестирование в Швейцарию, открытие и регистрация  собственного бизнеса,

Получение вида на жительства, Коммерческая и жилая недвижимость.

В виду нашей многолетней практике, хотим вас сориентировать и помочь в правильном выборе инвестиций, обходя подводные камни и неправильные представления об этой стране. Здесь мы сталкиваемся с большим количеством мифов, которые бытуют в нашем обществе, но не отражают реального положения дел. Здесь не существует единого положения для иммиграции или по системе налогообложения,  ввиду  большого числа иностранцев законы регулярно изменяются, дополняются,  все многогранно и динамично.

Поэтому только индивидуальный подход, выбор грамотных и компетентных специалистов, объективная оценка ваших возможностей в реализации проектов остаются главными критериями. Мы предлагаем вам услуги по сбережению и приросту вашего капитала в условиях стабильности экономики и политики Швейцарии. Если наши интересы столкнулись, тогда добро пожаловать к нам за их реализацией! Для вашего удобства в материале выделены все главные моменты, для детальной консультации, например системы налогообложение и т.п., обращайтесь к нам напрямую, или по форме обратной связи.

1. Общее положение страны

Стабильная экономическая ситуация, а именно 1% инфляции в год, укрепление швейцарского франка, 2400 CHF-минимальный прожиточный минимум, одна из лучших и стабильных финансовых систем в мире.

2. Климат на рынке недвижимости

Борьба со спекулятивными ценами на рынке жилья (ограничения сроков по   перепродаже) в виду того, что спрос со стороны иностранных покупателей в разы превышает предложения.

Чистый доход от аренды коммерческой недвижимости составит 6-7%

Упрощенная процедура приобретения жилья

3. Доходность недвижимости

   

Критерии

• Инвестиционная привлекательность региона, активное развитие Кантона Во
• Разрешение на покупку жилой недвижимости в большей части кантона
• Расположение таких компаний как Nestle, Philip Morris, Tetra Pack, страховых компаний, частных банков и т.д.
• Доходность от недвижимости одна из самых высоких, 7-8%
• Низкая ставка налогообложения 14-16%
• Минимальные расходы на содержание
• Ипотека рынка жилой недвижимости порядка 2-4%
• Хорошее управление вашей недвижимостью со стороны управляющей компании
• Защищенность со стороны закона.

4. Жилая недвижимость

При рассмотрении жилой недвижимости как инвестиции, можно сказать о ее постоянном и стабильном ценовом приросте в год на 1-2%, поэтому ее стоит рассматривать как долгосрочное и надежное вложение, с получением прибыли от перепродажи по истечению 5-10 лет. В Швейцарии не существует скачков цен на жилье, по причине грамотного и своевременного регулирования со стороны государства. В другом случае доходность от сдачи в аренду невелика (ограничения по срокам сдачи в аренду не более 11 месяцев в году) Жилая недвижимость всегда увязана с целью ее приобретения, но фактор извлечения прибыли всегда учитывается, даже если цель покупки - постоянное проживание.

5. Коммерческая недвижимость

Выгоды по приобретению коммерческой недвижимости еще не полностью раскрыты для наших покупателей. Хотя здесь есть свои явные преимущества. Свободная продажа без ограничений по месту расположения и площади по всей территории Швейцарии Чистая доходность при 100% аренде здания 6-7% Ставка арендной платы может ежегодно индексироваться арендодателем. Долгосрочные договора с арендателями, при преждевременном расторжении договора арендатель должен будет найти следующего, в противном случае он должен продолжать платить аренду независимо от того, используется помещение или нет. Управление вашим зданием со стороны Швейцарской компании составит примерно 5% расходов от ее продажной цены. Упрощенная схема приобретения недвижимости.

Прибыльность коммерческой недвижимости, прежде всего, зависит от месторасположения, старые здания, например, в центре, будут стоить дороже, и пользоваться большим спросом, такая специфика рынка. Офисные помещения сдать в аренду будет легче, и цена на них, соответственно будут выше, чем на большие производственные помещения.

Отели, рестораны

Здесь нужно учитывать специфику данного сектора. Во-первых, само управление. Если вы собираетесь управлять отелем, нужен минимальный опыт или профессиональные знания в этой сфере, в другом случае необходим хороший управляющий. Объективные причины, влияющие на прибыль, как цены, сезонность, экономическая и политическая ситуация в мире, природные явления т.д.

6. Ведение бизнеса в Швейцарии, бизнес-иммиграция

При обращении в нашу компанию мы заранее ответим о возможности реализации вашего бизнес-плана, а также получения необходимых документов на проживания в Швейцарии.

Наша основная деятельность

 Ведение вашего бизнеса в Швейцарии с перспективой проживания или получения постоянного Вида на жительства типа С

 Например: кантон Во (регион Женевского озера) заинтересован в свое экономическом развитие и привлечение инвестиций, поэтому при предоставлении хорошего бизнес-проекта и серьезной суммы инвестирования в р-не 1 млн. фр., вы можете претендовать на получения Вида на жительства. Что важно, при получении такого разрешения независимо от вашей национальности вы становитесь единственным и полноправным управляющим вашего бизнеса, и не как раньше, следовало нанимать номинального директора швейцарской национальности и платить ему  заработную плату в размере 4-5 тыс. евро в  соответствии с требованием закона.

7. Юридическая регистрация компаний

В Швейцарии можно регистрировать компании различных юридических форм. Домициальные, холдинговые, сервисные компании здесь имеют льготный режим налогообложения. Более распространенной являются формы АО и ООО. Создания ООО не требует ежегодной аудиторской проверки и большого Уставного капитала, УФ- 20 000 CHF и наличие одного учредителя с разрешением на ПМЖ в Швейцарии и его 1% минимальной долей участия в компании, в будущем данного учредителя можно будет вывести. Создания АО (акционерного общества) требует УФ-100.000 CHF и наличия 3 учредителей.