Другие направления
Главная » Услуги » Другие направления » Недвижимость » Инвестиционная или коммерческая » Торговая » Коммерческое здание для инвестора

Коммерческое здание для инвестора

ОБЩИЕ ДАННЫЕ
Коммерческое назначение:
Общая площадь:
Полезная площадь:
Год строительства:
Год ренновации: 1995
Состояние площади (здания):
Этаж:
Цена: EUR 698 000

ОПИСАНИЕ

Месторасположение и описание


Здание расположено на северной стороне Ла-Шо-де-Фон. Здание было построено в несколько этапов. 1. Начальное строительство было завершено в начале 90-х 2. Первое расширение, произведено в начале 1980-х годов 3. Последний капитальный ремонт в 1995 году.

Распределение


Подвальный этаж:
Техническое помещение 30 м2
Подсобное помещение и подвал 52 м2 и 8 м2

Первый этаж:
Гараж 27 м2
Различные помещения и ателье площадью 457 м2,
остекление на юго-западе, (в настоящее время помещения разделены на две зоны)

Второй этаж (не для продажи):
Квартиры в кондаминимуме
Собственники квартир имеют доступ к террасе на крыше коммерческого помещения (право пользования)

Разное:
Гараж
Подвал
Большое подсобное помещение

Техническое оборудование:
Сжатый воздух
Вентиляция
Остекление в мастерской
Отопление мазут, общее для всего кондаминимума
Полимерные полы, линолеум и несущие перекрытия
Техническое поддержание и обслуживание помещений осуществляется владельцем регулярно, последнее было произведено в 2010 году. Герметичность крыши отремонтирована в 90-х годах.

Специфические условия арендного договора


Различные изменения и усовершенствования также были произведены со стороны арендаторов. Поэтому в связи с установкой различного специфического оборудования и проведенных ренноваций арендаторы желают оставаться на долгосрочный период.

Доход от аренды:
Два коммерческих арендных договора действуют до лета 2015 года, с правом и пожеланием его продления.

Годовая чистая аренда (коммунальные расходы вычтены):
коммерческое помещение на востоке на 1-ом этаже: CHF 26'400.

Годовая чистая аренда (коммунальные расходы вычтены)
коммерческое помещение на западе на 1-ом этаже: CHF 24’750
Общий годовой чистый доход от аренды: CHF 53'400

Расходы владельцев 2011:

Техническое обслуживание и ремонт: CHF 3'921 .65 Абонемент: CHF 64.80 Страхование: CHF 2'324 .35
Прочие расходы: CHF 532.00
Сборы и платы за управленческие услуги: CHF 1'505.50
Совокупные годовые затраты: CHF 8'348.30

Ипотечное кредитование (пример):
Собственный взнос 25% от продажной цены (без учета затрат на приобретение): CHF 220'000
Проценты первого ранга: 65% от продажной цены под 2,5% (от суммы CHF 572'000): CHF 14'300 Проценты 2-го ранга: 10% от цены продажи под 3,5% (от суммы в CHF 88'000): CHF 3'080 Совокупные годовые затраты по ипотеке: CHF 17'380
Чистый годовой доход:
53'400 - 8'348.30 - 17'380 = CHF 27'671 .70

Годовая чистая рентабельность собственного капитала:
Собственный взнос в 25% от продажной цены (без учета затрат на приобретение): CHF 220'000 Затраты на приобретение (плата за услуги нотариуса + пошлины), 4,5%, или: CHF 39'600
Итого собственных инвестиций : CHF 259'000
Чистая рентабельность собственного капитала : 10,7% (27'671,70 * 100 / 259'000)
Примечание: ни амортизации, ни налоги на прибыль не включены в данный расчет.

Арендаторы:
  • кабинет терапии
  • ателье по созданию и производству в часовой области (желает в скором будущем занять  все помещения на долгосрочный период)
Договор аренды: с продлением на каждые  5 лет.

Разрешена продажа любым иностранным физическим и юридическим лицам.

Получение выгодного ипотечного кредитования.

Этот файл не является договорным документом. Содержащаяся в нем информация, хоть и тщательно проверена, но без обязательств и может быть изменена в промежутке времени.

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Кредит: 50%
Ипотечная ставка: 0,9 %
Помощь в получении кредитования от швейцарских банков ДА
Разрешение на покупку: есть

ПОКУПКА РАЗРЕШЕНА ДЛЯ ВСЕХ ФИЗИЧЕСКИХ И ЮРИДИЧЕСКИХ ИННОСТРАННЫХ ЛИЦ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ ПО ПЛОЩАДИ И МЕСТОНАХОЖДЕНИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.


×

Коммерческое здание для инвестора