Другие направления
Главная » Услуги » Другие направления » Недвижимость » материалы о недвижимости » Подробнее о жилой недвижимости

Подробнее о жилой недвижимости

Покупка недвижимости в Швейцарии - это нетрудно

Думаю, россияне многое знают о Швейцарии. Знают, что это великолепное место как для отдыха, так и для работы, что Швейцария была и остается благополучной страной с мощными системой образования и банковской сферой. При этом, страной нейтральной и открытой для сотрудничества с иностранными государствами.

Хотя покупка недвижимости в Швейцарии иностранцами носит ограничительный характер, в целом поле для ведения бизнеса свободно. Как известно, продажа жилья иностранцам практикуется не во всех кантонах, и даже там, где это разрешено, существуют ограничения: по размеру недвижимости: допустимый максимум — 200 м2 площади дома или апартаментов и 1000 м2 земли.

Конечно, есть другой вариант — можно купить жилье не на физическое, а на юридическое лицо, то есть на зарегистрированную в Швейцарии компанию. Только надо помнить: при открытии такой компании необходимо, чтобы иностранный капитал составлял не более 1/3.

Иностранцы, имеющие вторую резиденцию в Швейцарии, могут проживать в стране не более 6 месяцев.

Приступая к делу выбора недвижимости, надо ответить на несколько простых вопросов.

Во-первых, выбрать кантон, в котором вы хотели бы обосноваться. Кантоны очень различаются не только по климату или экономической составляющей, но и, например, по размерам налогов. Прежде всего, обратите внимание на кантон Цуг, очень привлекательный кантон Фрибург и, конечно же, кантон Швиц — это, пожалуй, самое интересное место, поскольку здесь действуют самые низкие налоги для физических лиц.

Затем надо понять, для каких целей приобретается недвижимость и, соответственно, рядом с чем — с крупным городом, горнолыжным курортом, озером.

Наконец, предстоит решить, что именно вы хотите купить — апартаменты, шале, виллу или что-то еще. А дальше… дальше мы все покажем.

В Швейцарии огромная разница в ценах на недвижимость в разных регионах. Во французской части цены намного ниже, чем в немецкой, а самая дорогая недвижимость — в Цюрихе и его окрестностях. Дома, а особенно земля в итальянской части совсем не дешевые, в частности потому, что здесь проживает много иностранцев — немцев, англичан, с недавних пор россиян, а еще больше приезжает на каникулы. Зато жизнь в итальянской части заметно дешевле, чем во французской и немецкой частях.

Сегодня в некоторых регионах Швейцарии спрос на объекты недвижимости намного превышает предложение. Например, в Вале, которым очень интересуются иностранцы (к слову, сами швейцарцы предпочитают не покупать, а арендовать жилье). Вообще, купить что-то в «знаменитом» месте, конечно, тяжело, но всего в 20 – 25 минутах езды от него — значительно проще.

В целом швейцарский рынок можно назвать сбалансированным по части спрос/предложение, особенно если учесть уже упоминавшуюся разницу в ценах. Например, шале неподалеку от Булле можно приобрести по 6 000 SFR/м2. Но если вы хотите купить в Гштадте, то придется отдать по 20 000 SFR/м2. В Цюрихе цена на м2 колеблется между 5 000 и 12 000 SFR. Вы можете найти 5-комнатное шале площадью 170 м2 за 650 000 SFR, а можете заплатить 30 миллионов за жилье в том же Гштадте. Так что дистанция — огромного размера, и каждый выбирает то, что ему нравится и по карману.

Ни о каких законодательных инициативах, которые могли бы усложнить жизнь иностранным покупателям недвижимости, мы пока что не слышали. И это хорошо. Потому что стабильность — одна из основ привлекательности Швейцарии.

Для тех, кто еще не совсем определился с выбором объекта недвижимости, географическим регионом, ценой или сомневается в правильности своего инвестирования, компания организует ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЕ ТУРЫ по просмотру недвижимости.

Мы подбираем и показываем наиболее подходящие объекты инвестирования, проводим консультации со специалистами в области финансирования,организуем ваш досуг. Таким образом у вас появляется возможность заглянуть в разные уголки Швейцарии, составить о ней более полное и правильное мнение.

Мы рады сделать все возможное, чтобы поездка оказалась для вас плодотворной и интересной!